Amadeus Bender | Diplom-Finanzwirt (FH)
nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Für Berater, Anwälte und Sachverständige
Fachliche Beratung, Gutachtenprüfung und Vorträge rund um die Immobilienbewertung
Nicht jede immobilienbezogene Fragestellung erfordert die Erstellung eines eigenen Gutachtens. Häufig wird vielmehr eine fachliche Einordnung, eine unabhängige Prüfung bestehender Bewertungen oder fachliche Unterstützung bei einer besonderen Bewertungsfrage benötigt.
Darüber hinaus biete ich Vorträge und Fachveranstaltungen zu Themen der Immobilienbewertung und steuerlichen Grundbesitzbewertung an.
Konsultation
Fachliche Beratung zu Bewertungsfragen
Immobilienbewertungen berühren häufig steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Fragestellungen, ohne dass unmittelbar ein vollständiges Verkehrswertgutachten benötigt wird. In solchen Fällen unterstütze ich bei der fachlichen Einordnung des Sachverhalts, der Prüfung vorhandener Unterlagen und Bewertungsansätze sowie bei einzelnen Fragen der Immobilienbewertung.
Die Konsultation kann sich auf eine konkrete Einzelfrage beschränken oder einen komplexeren Bewertungsfall begleiten. Ziel ist eine sachverständige Einschätzung, auf deren Grundlage das weitere Vorgehen fundiert geplant werden kann.
Typische Anlässe
- Einordnung von Grundstücks- und Gebäudedaten
- Plausibilisierung von Bewertungsansätzen und Marktdaten
- Fragen zur steuerlichen Grundbesitzbewertung , etwa zu einzelnen Bewertungsparametern
- Beurteilung von Rechten, Belastungen und sonstigen wertrelevanten Umständen
- Fachliche Zweitmeinung vor einer wirtschaftlichen oder rechtlichen Entscheidung
- Unterstützung bei ungewöhnlichen oder komplexen Bewertungsfällen
- Fachlicher Austausch mit anderen Sachverständigen
Für wen eignet sich die Konsultation?
- Steuerberater und Wirtschaftsprüfer
- Rechtsanwälte und Notare
- Immobilienunternehmen und Hausverwaltungen
- Andere Sachverständige
- Unternehmen und institutionelle Eigentümer
- Private Auftraggeber mit einer konkreten Bewertungsfrage
Revision und Gutachtenprüfung
Unabhängige Prüfung bestehender Bewertungen
Ein vorliegendes Gutachten muss nicht allein deshalb überzeugend sein, weil sein Ergebnis rechnerisch nachvollziehbar erscheint. Entscheidend sind ebenso die zugrunde gelegten Tatsachen, die Auswahl und Anwendung des Bewertungsverfahrens, die verwendeten Marktdaten und die sachverständige Würdigung der objektspezifischen Besonderheiten.
Im Rahmen einer Revision prüfe ich vorhandene Gutachten und Wertermittlungen auf fachliche Plausibilität, methodische Schlüssigkeit und Nachvollziehbarkeit. Umfang und Tiefe der Prüfung richten sich nach dem jeweiligen Anlass – von einer ersten Plausibilitätsprüfung bis zur detaillierten fachlichen Würdigung einzelner Bewertungsansätze.
Typische Anlässe
- Prüfung eines vorgelegten Verkehrswertgutachtens
- Plausibilisierung von Marktwert- oder Kaufpreisermittlungen
- Vorbereitung auf Verhandlungen oder rechtliche Auseinandersetzungen
- Prüfung von Bewertungsansätzen gegenüber dem Finanzamt oder anderen Behörden
- Fachliche Einordnung unterschiedlicher Gutachtenergebnisse
- Überprüfung einzelner wertrelevanter Annahmen oder Berechnungsschritte
- Second Opinion vor einer weitergehenden Begutachtung
Für wen eignet sich die Revision?
- Rechtsanwälte und Steuerberater
- Parteien in Erb-, Scheidungs- oder Vermögensauseinandersetzungen
- Immobilieneigentümer und Erwerber
- Unternehmen und institutionelle Auftraggeber
- Andere Sachverständige
- Sonstige Beteiligte, denen bereits eine Immobilienbewertung vorliegt
Vorträge und Fachveranstaltungen
Immobilienbewertung verständlich vermittelt
Immobilienbewertung liegt an der Schnittstelle von Immobilienwirtschaft, Recht, Steuern und Technik. Gerade bei steuerlichen oder rechtlich geprägten Bewertungsfragen entstehen deshalb regelmäßig Berührungspunkte mit Berufsgruppen, deren eigentlicher Tätigkeitsschwerpunkt außerhalb der klassischen Wertermittlung liegt.
Für Kanzleien, Unternehmen, Verbände und andere Fachveranstalter biete ich Vorträge und Fachbeiträge zu Themen der Immobilienbewertung und steuerlichen Grundbesitzbewertung an. Inhalt, fachliche Tiefe und Dauer können dabei auf Zielgruppe und Veranstaltungsformat abgestimmt werden.
Typische Themen
- Grundlagen und Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswert und steuerliche Grundbesitzbewertung
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG
- Restnutzungsdauer und Gebäude-AfA
- Bewertung von Rechten und Belastungen
- Typische Fehlerquellen und Streitpunkte bei Immobiliengutachten
- Aktuelle Entwicklungen in Bewertungspraxis und Rechtsprechung
- Individuell abgestimmte Fachthemen
Für wen eignen sich meine Fachvorträge?
- Steuerberater- und Rechtsanwaltskanzleien
- Berufsverbände und Kammern
- Unternehmen und Immobilienwirtschaft
- Weiterbildungsträger
- Sachverständige und Fachkollegen
- Sonstige Fachveranstalter und interessierte Institutionen
Ausgewählte Vorträge und fachliche Beiträge
29. Juni 2026 · Podcast „Sachverstand mit Herz“
S3F13: Grundbesitzbewertung – Mit Amadeus Bender: Einblicke ins Finanzamt
Gespräch mit Patrick Beier und Anne Brakhoff über die steuerliche Grundbesitzbewertung und die Bewertungspraxis der Finanzverwaltung.
8. November 2025 · IQ-Zert Wertermittlerfachtagung 2025, Köln
Der steuerliche Verkehrswertnachweis aus Sicht der Finanzämter
Fachvortrag zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts und zur praktischen Prüfung von Verkehrswertgutachten durch die Finanzverwaltung
2018–2026 · Finanzamt Kassel
Steuerliche Grundbesitzbewertung
Jährliche Ausbildungseinheit im Rahmen der berufspraktischen Ausbildung der hessischen Finanzverwaltung.
Anstehende Vorträge und Fachveranstaltungen
7. November 2026 · IQ-Zert Wertermittlerfachtagung 2026, Bonn
Steuerliche Grundbesitzbewertung
Fachvortrag im Rahmen der Wertermittlerfachtagung 2026.
13. September 2026 - HNA-Artikel
Debatte um alternde Babyboomer: Rollt in Kassel bald eine Haus-Verkaufswelle an?
Beitrag über die Veränderungen auf dem Kasseler Immobilienmarkt aufgrund des sog. "Silver Tsunami" im Anschluss an meinen eigenen Web-Artikel, Interview mit Herrn Bastian Ludwig.