Amadeus Bender | Diplom-Finanzwirt (FH)
nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kaufbegleitung beim Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Im Rahmen einer Kaufbegleitung erhalten Sie eine unabhängige Einschätzung zum Kaufpreis, zum allgemeinen Objektzustand sowie zu erkennbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsrisiken. Damit schaffen Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung – noch bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Der Zustand einer Immobilie, notwendige Modernisierungen und ein angemessener Kaufpreis lassen sich aus einem Exposé allein häufig nur schwer beurteilen. Eine gemeinsame Besichtigung schafft die Möglichkeit, das Objekt fachlich und wirtschaftlich zu beurteilen und offene Fragen unmittelbar vor Ort zu klären.
Im Mittelpunkt steht die gemeinsame Objektbesichtigung mit einer unmittelbaren fachlichen Einschätzung vor Ort. Fragen zum Kaufpreis, zum Objektzustand, zu Modernisierungsbedarfen oder zu erkennbaren Mängeln können direkt während des Termins besprochen werden. Anders als bei einer Marktwertschätzung erhalten Sie hierbei kein schriftliches Gutachten, sondern eine persönliche und unabhängige Beratung als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Unabhängige Unterstützung für eine sichere Kaufentscheidung
✓ unabhängige Einschätzung von Marktwert und Kaufpreis
✓ Fachliche EInordnung erkennbarer Mängel und Modernisierungsbedarfe
✓ objektive Zweitmeinung vor Ihrer Kaufentscheidung
Eine unabhängige Einschätzung direkt vor Ort schafft Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung.
Nicht der erste Eindruck entscheidet über den Wert einer Immobilie, sondern der zweite Blick.
Wann ist eine Kaufbegleitung in sinnvoll?
Nicht jede Kaufentscheidung erfordert ein umfangreiches Gutachten. Häufig genügt bereits eine unabhängige Begleitung durch einen erfahrenen Sachverständigen, um Kaufpreis, Objektzustand und mögliche Risiken besser einschätzen zu können. Eine Kaufbegleitung unterstützt Sie dabei, die Immobilie vor dem Kauf sachlich und wirtschaftlich zu beurteilen.
Vor Abschluss des Kaufvertrags
Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags bietet sich häufig die letzte Gelegenheit, den Kaufpreis, den Objektzustand und mögliche Risiken unabhängig beurteilen zu lassen. Eine Kaufbegleitung schafft zusätzliche Entscheidungssicherheit, bevor Sie sich langfristig binden.
Unsicherheit über Kaufpreis oder Zustand
Exposés und Besichtigungen vermitteln häufig nur einen ersten Eindruck einer Immobilie. Wenn Sie den geforderten Kaufpreis oder den baulichen Zustand einer Immobilie nur schwer einschätzen können, hilft eine unabhängige fachliche Zweitmeinung bei der Einordnung.
Ältere oder (teil-)modernisierte Immobilien
Gerade bei Bestandsimmobilien stellt sich häufig die Frage, welche Instandsetzungen oder Modernisierungen kurz- oder mittelfristig zu erwarten sind. Erkennbare Auffälligkeiten werden vor Ort erläutert und hinsichtlich ihrer möglichen wirtschaftlichen Bedeutung eingeordnet.
Objektive Zweitmeinung
Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern oft auch eine emotionale Entscheidung. Eine unabhängige Einschätzung durch einen Sachverständigen hilft dabei, Chancen und Risiken unabhängig und sachlich abzuwägen und die eigene Entscheidung mit mehr Sicherheit zu treffen.
Was zeichnet eine Kaufbegleitung aus?
Anders als Verkäufer, Makler oder andere Beteiligte verfolge ich keine eigenen Verkaufsinteressen. Meine Einschätzung orientiert sich ausschließlich an den Eigenschaften der Immobilie und Ihrer Fragestellung. So erhalten Sie eine objektive Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Unabhängig und ausschließlich Ihren Interessen verpflichtet
Eine Kaufbegleitung lebt nicht von Checklisten, sondern von Erfahrung, einer objektiven Einschätzung und dem Blick für die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren. Im Mittelpunkt steht nicht die Erstellung eines Gutachtens, sondern eine unabhängige Begleitung, die Ihnen mehr Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung gibt.
Marktwert und Objektzustand gemeinsam im Blick
Eine Kaufentscheidung hängt nicht allein vom baulichen Zustand oder allein vom Kaufpreis ab. Entscheidend ist das Zusammenspiel beider Faktoren. Erkennbare Mängel, Modernisierungsbedarfe und der geforderte Kaufpreis werden deshalb immer im Gesamtzusammenhang betrachtet.
Verständliche Erläuterungen direkt vor Ort
Auffälligkeiten werden nicht nur benannt, sondern in ihrer möglichen wirtschaftlichen Bedeutung erläutert. Offene Fragen können unmittelbar während der Besichtigung besprochen werden, sodass Zusammenhänge und Auswirkungen nachvollziehbar werden.
Erfahrung aus Immobilienbewertung und Finanzverwaltung
So läuft Ihre Kaufbegleitung ab – Schritt für Schritt
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ehemaliger Mitarbeiter der Bewertungsstelle der Finanzverwaltung bringe ich langjährige Erfahrung in der objektiven Beurteilung unterschiedlichster Immobilien mit. Diese Erfahrung fließt auch in die Kaufbegleitung ein.
Für eine verlässliche Kaufbegleitung gehört es dazu, dort genauer hinzusehen, wo später oft die entscheidenden Fragen entstehen – und wenn nötig, auch einmal auf das Dach zu steigen.
① Anfrage
Wir besprechen das Kaufobjekt, den geplanten Besichtigungstermin sowie Ihre Fragestellungen. Bereits im Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob eine Kaufbegleitung für Ihr Anliegen geeignet ist und welche Schwerpunkte während der Besichtigung gesetzt werden sollen.
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② Exposé und Vorabauswertung
Vor dem Termin sende ich Ihnen eine kurze Übersicht der benötigten Unterlagen. In der Regel genügen bereits das Exposé, vorhandene Grundrisse sowie weitere verfügbare Objektinformationen.
Diese Unterlagen werte ich vorab aus, um mir bereits vor der Besichtigung einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und mögliche Besonderheiten gezielt in den Blick zu nehmen.
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③ Gemeinsame Besichtigung
Während der gemeinsamen Besichtigung verschaffe ich mir einen Eindruck vom Objektzustand, der Ausstattung, erkennbaren Mängeln sowie möglichen Modernisierungsbedarfen.
Auffälligkeiten werden unmittelbar vor Ort erläutert und hinsichtlich ihrer möglichen wirtschaftlichen Bedeutung eingeordnet. Gleichzeitig haben Sie jederzeit Gelegenheit, Fragen zum Kaufpreis, zur Immobilie oder zu einzelnen Bauteilen zu stellen.
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④ Fachliche Einschätzung und Einordnung
Die während der Besichtigung gewonnenen Erkenntnisse werden im Gesamtzusammenhang betrachtet. Dabei fließen sowohl der bauliche Zustand als auch der geforderte Kaufpreis und die aktuelle Marktsituation in die fachliche Einschätzung ein.
Soweit möglich, erhalten Sie bereits während des Termins eine nachvollziehbare Einordnung zu Marktwert, Modernisierungsbedarfen und erkennbaren Risiken.
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⑤ Nachbesprechung und Entscheidungshilfe
Im Anschluss an die Besichtigung besprechen wir die wesentlichen Erkenntnisse noch einmal gemeinsam und ordnen offene Fragen ein. Anders als bei einer Marktwertschätzung erhalten Sie hierbei kein schriftliches Gutachten, sondern eine persönliche und unabhängige Beratung als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Auch nach dem Termin beantworte ich selbstverständlich kurze Rückfragen zu den besprochenen Themen.
Welche Leistung passt zu Ihrem Anliegen?
Ideal, wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie schnell und fundiert als nachvollziehbare Wertspanne einschätzen lassen möchten und kein förmlicher Nachweis erforderlich ist.
Empfehlenswert, wenn Behörden, Gerichte oder das Finanzamt beteiligt sind oder ein belastbarer Verkehrswert nach § 194 BauGB benötigt wird.
Kaufbegleitung
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen einer Kaufbegleitung und einer Marktwertschätzung in Kurzform?
Die Kaufbegleitung ist auf die gemeinsame Besichtigung einer konkreten Immobilie ausgerichtet. Im Mittelpunkt stehen die persönliche Einschätzung des Kaufpreises, die Einordnung des Objektzustandes sowie Hinweise auf erkennbare Mängel, Modernisierungsbedarfe und mögliche Risiken. Die wesentlichen Erkenntnisse werden unmittelbar während des Termins besprochen.
Eine Marktwertschätzung hingegen führt zu einer kompakten schriftlichen Wertermittlung mit einer nachvollziehbaren Marktwertspanne und eignet sich insbesondere dann, wenn eine dokumentierte Bewertung benötigt wird.
Erhalte ich eine schriftliche Ausarbeitung?
Nein. Die Kaufbegleitung ist bewusst als persönliche Beratungsleistung konzipiert. Im Mittelpunkt steht die gemeinsame Objektbesichtigung mit einer unmittelbaren fachlichen Einschätzung vor Ort.
Anders als bei einer Marktwertschätzung oder einem Verkehrswertgutachten erhalten Sie kein schriftliches Gutachten. Selbstverständlich beantworte ich auch nach dem Termin kurze Rückfragen zu den besprochenen Themen.
Kann ich im Nachgang zur Kaufbegleitung noch eine schriftliche Marktwertschätzung erhalten?
Können Sie den Kaufpreis einschätzen?
Ja. Nicht jede Kaufentscheidung erfordert von Anfang an eine schriftliche Wertermittlung. Sollte sich im Nachgang herausstellen, dass Sie zusätzlich eine Marktwertschätzung in Kurzform wünschen, kann diese selbstverständlich auch später beauftragt werden.
Die bereits im Rahmen der Kaufbegleitung gewonnenen Erkenntnisse fließen dabei in die weitere Bearbeitung ein. Da während der Kaufbegleitung jedoch in der Regel keine Fotodokumentation erstellt wird und einzelne Angaben für die schriftliche Ausarbeitung ergänzt werden müssen, ist hierfür ein zusätzlicher Bearbeitungsaufwand erforderlich. Dieser fällt regelmäßig geringer aus als bei einer vollständigen Neuerfassung der Immobilie.
Ja. Im Rahmen der Kaufbegleitung ordne ich den geforderten Kaufpreis anhand der Objektmerkmale und der aktuellen Marktsituation fachlich ein.
Dabei steht nicht die Erstellung eines vollständigen Verkehrswertgutachtens im Vordergrund, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung, ob sich der Kaufpreis nach meiner sachverständigen Erfahrung in einem angemessenen Rahmen bewegt.
Welche Unterlagen sollte ich vorab bereitstellen?
Für die Vorbereitung genügen in vielen Fällen bereits das Exposé, vorhandene Grundrisse sowie weitere verfügbare Objektunterlagen, beispielsweise ein Energieausweis oder Angaben zu Modernisierungen.
Je besser die Informationsgrundlage vor der Besichtigung ist, desto gezielter können einzelne Fragestellungen bereits im Vorfeld berücksichtigt werden.
Wie kurzfristig sind Termine möglich?
Gerade beim Immobilienkauf besteht häufig Zeitdruck. Daher bemühe ich mich, Kaufbegleitungen nach Möglichkeit auch kurzfristig zu ermöglichen.
Die konkrete Terminverfügbarkeit hängt von der Auslastung sowie dem Ort der Besichtigung ab. Eine frühzeitige Anfrage erhöht die Wahrscheinlichkeit, den gewünschten Termin wahrnehmen zu können.
Begleiten Sie auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Neubauten?
Kaufbegleitungen biete ich insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser an.
Auch bei anderen Immobilienarten ist eine Begleitung grundsätzlich möglich. Sprechen Sie mich hierzu gerne unverbindlich an.
Muss der Verkäufer zustimmen?
Da die Kaufbegleitung im Rahmen einer regulären Besichtigung erfolgt, sollte der Verkäufer beziehungsweise der Makler vorab darüber informiert werden, dass Sie die Immobilie gemeinsam mit einem Sachverständigen besichtigen möchten.
In der Praxis stellt dies in den meisten Fällen kein Problem dar.
Werden auch versteckte Mängel erkannt?
Nein. Auch bei einer sorgfältigen Besichtigung können verdeckte Mängel oder Schäden, die nur durch besondere Untersuchungen erkennbar sind, nicht festgestellt werden. Erkennbare Auffälligkeiten, Mängel und Modernisierungsbedarfe werden jedoch fachlich eingeordnet. Ergibt sich dabei der Verdacht auf weitergehende Probleme, weise ich Sie selbstverständlich darauf hin und empfehle gegebenenfalls weitere Untersuchungen.
In welchem Gebiet bieten Sie Kaufbegleitungen an?
Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in Kassel und Nordhessen. Kaufbegleitungen sind darüber hinaus nach Absprache auch in anderen Regionen möglich.
Sprechen Sie mich gerne an, wenn sich die Immobilie außerhalb meines üblichen Tätigkeitsgebietes befindet.
Was kostet eine Kaufbegleitung?
Das Honorar richtet sich nach Art, Größe und Lage der Immobilie sowie dem erforderlichen Aufwand. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie selbstverständlich eine transparente Honorareinschätzung..
Ihre Frage war nicht dabei?
Gerne berate ich Sie unverbindlich dazu, ob eine Kaufbegleitung für Sie die richtige Lösung darstellt – und welche Form der Immobilienbewertung für Ihr Anliegen am besten geeignet ist.
Gemeinsam zur passenden Lösung
Nicht jede Fragestellung erfordert dieselbe Form der Immobilienbewertung. Ob Marktwertschätzung in Kurzform, Verkehrswertgutachten oder Kaufbegleitung - gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihr Anliegen. Im Erstgespräch klären wir den erforderlichen Leistungsumfang und besprechen transparent das weitere Vorgehen sowie die voraussichtlichen Kosten.
Telefon: +49 1573 7545210
E-mail: info@ks-wert.de